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천진 고단의 업적이 ‘ 전국 시대 ’ 에 들어서다

2011/2/21 15:07:00 85

고단업 전국 시대

2011년 천진 신규 상가 공급량이 38.6만 평방미터에 이른다.

이 팀만 대략적으로 통계된 숫자는 2010년에 비해 천진의 상업부동산 공급량이 상승폭이 이미 2할을 넘었다.

한편, 올해 천진 상업부동산품의 포석도 소백루, 빈강도 등 여러 전통상권에서 남쪽, 하동, 홍교 등 여러 지역으로 확장될 예정이다.

외곽상권은 상업, 비즈니스 등 기능이 강화되면서 천진은 2011년 도시 상권 배치도 재개와 업그레이드 를 앞두고 있다.


2011년 첨단 위치 명확


따르다

천진

현재 통계되는 상업 부동산 시장은 2011년 천진 신규 상업부동산품의 지위가 더욱 주류화되고, 제품의 경향화와 정품화 두 가지 특징을 부각시킬 것으로 보인다.


불완전한 통계에 따르면 천진시는 건설 및 기획을 가속화하고 있는 백화점 프로젝트는 약 19개, 2011년 운영 예정인 백화점, 롯데백화점, 대성, 인항 등 6개 항목이 있다.

2011년 신축 상업 부동산 프로젝트 중 70% 이상이 도시 신드롬 형식으로 거주, 사무, 쇼핑, 쇼핑, 캐주얼, 식혜, 오락 등 기능이 한 정거장 소비 패턴으로 융합, 도시 소비의 빠른 리듬 생활의 각종 수요를 만족시킨다.


신드롬 개발 모델은 거주와 상업 기능 통합, 상업 사업에 선천적인 소비 기반을 모아 상업의 땅값을 높이고 있다.

고력 국제 최신 통계에 따르면 2010년 천진 우수한 품질

상점

시장 전체 공수율은 11.75% 로 전년 대비 5.41퍼센트 하락했다. 평균 임대료는 매달 1제곱미터당 492.68위안으로 전년 대비 1.19% 올랐다.

한편 2010년 천진 오피스텔 시장의 전체 임대료는 전년도 대비 5.4% 로 매일 제곱미터당 3.09위안에 이른다.

업계 인사들은 2011년 천진상업부동산품의 임대료가 2010년보다 3 ~5% 더 오를 것으로 예상된다.


사치 브랜드 가 수당 에 쌓여 들어가다


임대료 인상 외에 상업의 부동산 도입 기함점 또는

백화점 브랜드

갈수록 사치화되고, 신축 상업종에는 거의 몇 개의 ‘최 ’ 브랜드, 소비와 시설 수준이 고급스럽거나 고급스러운 소비층을 겨누고 있다.


예를 들어 동마로 상권의 롯데백화점 천진점은 중고층 소비 인파로 정해졌고, 그 이전 유치업체 활동에서 120여 개의 세계적인 브랜드 그룹과 협력 의사를 이뤘다. 그중 유라야, 보결, H &H &Kose, Kanebo 등 고급스러운 대중 소비 브랜드를 제외하면, 에스란타, 오솔가담, 알마니, 지그나, 프니니, FNCL, 싸이, 폴스미스 등 많은 사치 브랜드의 입점 의향이 더욱 강렬하다.


국제 브랜드의 쟁탈은 결국 천진백화점을 더 높은 경쟁 플랫폼으로 데려올 것이다.

기존 추세로 보면 미래 천진은 상하이, 베이징, 광저우 등 도시에 이어 또 하나의 하이라이트 패션의 소비 전선이 될 전망이다.

갈수록 사치 브랜드가 천진시장에 진입하면서 천진시의 고급 백화점은 산업 업그레이드 단계를 더욱 가속화할 것이다.

발전 중인 본토의류 브랜드에 있어서는 절대 좋은 소식이 아니다. 국제대패 결전단말단, 강신의 헬스는 첫 전략이지만 사고를 열어 새로운 판매 루트를 찾는 것도 관건이다.


지하철 3대 신흥 상권


왕병동 천진백화점 상업협회 사무총장은 동길, 하동상무역구, 서역은 2011년 가장 주목받고 빠르게 성숙될 3대 상권 영업 조건이 상권 영업권과 빨리 성숙할 수 있을지 여부가 빠른 관건이며, 상업이나 백화점의 전기 회보율과 임대료 상승 속도 등 다양한 성장 수치를 결정했다.

천진의 교통노망 건설에 대해서도 2011년도 이정표의 의미를 지닌 한 해였다.


수년 간의 긴장된 시공을 거쳐 천진서역은 올해 6월 말에 완공할 계획이며 경상해 고속철도와 동시 투입될 것으로 알려졌다. 지하철 2호선, 3호선, 9호선도 연내에 준공할 예정이다.


상업부동산사업에 있어서 교통체증이 건설되고 점차적으로 개통되고 있는 지하철이 심사 지표로 떠올랐다.

지하철 2개 입구를 둘러싼 동길 상권은 지하철 4호선, 5호선, 하동상무역구, 2011년 지하철을 개통하는 서역 상권 등이 지하철 우위를 빌려 인기를 끌며 젊은 소비군체들이 모인 새로운 이슈가 됐다.

또 각 상권의 목표 소비층도 시내 4구나 빈해신구의 소비자, 교통조건이 더욱 중요해 보인다.

홍성 상업광장 하동만달광장은 시내에 빈해신구를 연결하는 전략 요도 진빈대로에서 동연빈해, 서접중심 성구, 공항 10분 거리, 항구 25분 거리, 정거장 5분 거리, 서역 상권은 천진서역의 교통추유체체계에 따라 택시, 버스, 지하철 교통이 엇갈리는 교통 체계를 실현할 것으로 알려졌다.


고단 소비 조심 곡고중 과부


기존의 상하류 시장의 현황에 직면하여 중간 부분의 유통산업에 위치한 유통산업은 필수적인 길이지만, 곡고하고 과부적 조심해야 한다.


천진고단백화점은 지속적으로 온도가 오르는 현상에도 전문가들의 우려가 적지 않다.

전문가들은 천진시의 전체 소비 현황에 따르면 현재 천진고급백화점 시장이 점점 형성되고 있지만 금자탑의 소비층은 인구 총량의 5% 를 차지하고 있지만, 이 계층의 소비 능력은 매우 강하지만, 연간 소비액은 평균 몇 배에 불과하지만, 소비 속도와 능력은 여전히 상업비중 40% 의 고급 시장을 차지하기 어렵다.

인구 총량의 대부분 소비 집단, 그리고 대량의 중고품 본토브랜드의 소비, 판매 수요는 누가 만족합니까?


또 고급 백화점의 동질화 현상이 눈에 띄면서 천진고단백화점에도 더 많은 요구를 했다.

천진 고단백화점은 지난 몇 년 전 거의 경쟁이 없었지만 최근 2년 동안 많은 백화점이 계속 자리매김하면서 새로운 백화점 입주 진문이다.

이 상점들은 모두 상품의 특색과 독유성을 추구하며 상품의 동질화 상황에서 상가가 서비스를 한다.

상업 인사들은 사업가의 서비스가 업그레이드되면서 천진 소매백화점이 갈수록 성숙해지면서 고급 시장 경쟁이 전국 시대에 접어들기 시작했다고 분석했다.

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