太平洋デパートは閉鎖されます。バービービルは空いています。淮海路はどうやって救いますか？

時間はどんどん過ぎて、光の影がまだらになって、前世紀の30年代から、上海の霞飛路はフランス風の色が満ちている道で、上海の都市と言えます。

その源には、名店が林立し、名品が集まる。

その後、よく知られている商店街、淮海路に変身しました。当時は商業も盛んでした。

ところが

業界の物寂しい、新型商業の台頭と電気商の衝撃、今の淮海路は少し不景気です。

伊勢丹、BMWの展示店などが撤退して閉鎖された後、すでに淮海路に十数年の太平洋百貨店が今年の年末か来年の初めに閉店する予定です。

困難で店が少ない

多くの業者が反映しているように、競争の激しさ、顧客の流出や百貨店の古臭い業態の気まずさは、現在の淮海路の商業の寂しさを引き起こし、現状を変えるのは容易ではない。

太平洋百貨店淮海路店の割引シーン

デパートの中には人の流れが少なく、服や靴、帽子、化粧品の売り場には2割引から5割引のセール券が置いてあります。

これは第一財経記者が上海淮海路太平洋百貨店で見たシーンです。

私たちの割引活動は今年の年末まで続きます。今年の年末ごろまでに太平洋百貨店のレンタルがほぼ満期になりましたので、その時閉店するという情報を得ました。

太平洋百貨店淮海路店の従業員は、正直に言いました。

多くの店员に闻いたところ、同じような说がありました。セール会は今から年末まで続きます。淮海路太平洋百货店は今はもう入荷しません。これから数ヶ月の贩促を通じて、店内の商品を次第に仓库から整理します。

もし淮海路太平洋が来年の初めごろ閉店するとしたら、どんな業態で迎えに来ますか？

「オーナー側は賃貸契約が満了した後、この不動産をビジネスビルに変更するということですが、百貨店の賃貸料が低すぎるためか、ビジネスビルの家賃はかなり高いです。

それに太平洋百貨店淮海路店はもう十年以上開業しました。その年の家賃は比較的低いはずです。その間、家賃はすでに倍になっています。契約が満期になると、オーナー側は当然より高い家賃の業態を選びます。

太平洋淮海路店の従業員が明らかにしました。

太平洋百貨店淮海路店

パシフィック百貨店に連絡したところ、上海太平洋百貨店淮海店は1997年に開業し、ライアングループと約20年間借りています。2017年に期限が切れ、所有者は回収します。

慎重に立地商圏の変化と将来の発展を評価し、小売業の現状経営などを考慮し、淮海店の賃貸契約が満期になったら上海の他の場所に転入して展示店を継続する予定です。

現在、上海太平洋百貨店には三つの店があります。その中の「徐匯店」は豊富な多元化の飲食を利用して、比率を高めてお客様のニーズを満たします。そして流行商品ブランドとオンライン体験のインタラクティブを強化し、積極的に構造を調整して、伝統百貨のマーケティング方法を変えます。

現在太平洋百貨は中国大陸地区に9軒ぐらいの店舗があります。

太平洋百貨店淮海路店の割引シーン

これは太平洋百貨店が初めて契約の期限切れになったのではないです。

2011年には北京太平洋百貨店の営科店と五本の松屋が閉店します。これは太平洋百貨が北京市場から撤退するのと同じです。

当時太平洋百貨店側は、この2つの店舗の閉店はすべてオーナー側と関係があると話していました。

営科店は主に賃貸契約の期限が切れていますが、家賃が高すぎて協力ができませんでした。

2009年に設立された太平洋百貨店の北京五本松店はまだ利潤期になっていないはずですが、オーナーの交代が頻繁で、招商が何度も延期されているため、太平洋側もこの店を終了することにしました。

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北京の2つの店舗に比べて、太平洋淮海路店は歴史が長くて、上海の世代の成長に伴って、記憶に満ちています。

この店が閉店することに対して、多くの消費者が残念に思っています。

いつも空いているバービービルです。

実際には、太平洋百貨だけでなく、淮海路のビジネスエリアにも問題があります。

約一年前に淮海路で見たのですが、わずか数キロで10店舗以上の閉店や調整がありました。

これまでの100番目の商品が閉店した後も、BMWの展示店はひっそりと閉店しています。

一年後の今日、再び同じ区間を訪問しましたが、一部の店は改装されてオープンしました。多くはジュエリー、腕時計の営業状態ですが、まだ一部の空き部屋があります。特に数年前に閉店したバービー旗艦店は今も空いています。

BMWの展示店も依然として入館していません。

数年前に淮海路の商業界のシンボル的な商業プロジェクトの伊勢丹として店を閉めた後に、この不動産は何度も営業を再開してまた休業して、ベスト・バイも一度駐在しました。

しかし、ベスト・バイが中国市場から撤退した後、この建物も一時的に遊ばせられました。サンシャインコーポレーションが入居するまで、不動産をサンシャイン527プロジェクトにしました。

7月7日、陽光527デパートの中で、ほとんどの階はがらんとしていて、珍しい店が何軒もオープンしています。

同デパートの従業員によると、同プロジェクトはすでに開業して約1年になり、客の流れが不足しているため、一部の店舗はすでに撤退しており、新たな店舗も誘致しにくいという。

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難局の裏

太平洋百貨店、バービービル、太陽光527、淮海路全体が直面する困難局は小売業の縮図である。

中国百貨店商業協会の統計によると、2015年の会員企業80社の販売総額は9.3%増加したが、利益率は19.53%減少した。

「閉店ブーム」はまだ続いていますが、物のインターネット統計によると、2015年1年間で百貨店はすでに114軒閉店しました。その中にはマーサ百貨、百盛百貨、極東百貨、王府井など多くの有名百貨店が含まれています。

「まず、百貨店などの業態面積は大きくなく、体験感に乏しいです。

淮海路太平洋百貨はもう古くなりました。施設が老朽化していて、ショッピングセンターを作るのは難しいです。

BMWの店と日光の527プロジェクトの募集の困難もすべて店舗の面積がばつが悪いためで、小さい店をするのは大きさが嫌で、体験感のショッピングセンターをするのは足りなくて、そのため多くの商店は入りたくありません。

RET睿意徳商業サービス部の董事杜斌は分析します。

その次に、バービービルのこのようなプロジェクトはまた一定の特殊性を持ちます。

近くの人から聞いたのですが、服の業態が分かりにくい時、実は飲食業はこのプロジェクトにとって最大のビジネスチャンスです。残念ながらこの不動産の近くには住民区があり、飲食業の汚染排出問題があり、関連の許可証が得られなくて、空いています。

どうして商人を募集するのがこんなに難しいのですか？

「今はもっと多くのブランドが独立して旗艦店を作りたいです。例えばユニクロ、GAPなどです。デパートに入りたいアパレルブランドも10万平方メートル以上の大型体験式ショッピングセンターが好きです。

ショッピングセンターが比較的人気があるから、ブランド商は商売ができます。

面積が不便で、飲食に関する許可を得にくいバービービルのプロジェクトはブランド会社が愛しているわけではありません。

淮海路のあれらの古いマーケットの近くで、K 11のこのような特色のショッピングセンターの上昇は競争を激化させて、客の流れを分けて、電気商の衝撃などを加えて、更に古いプロジェクトの客足がまばらになることをもたらして、商店は駐在したくありません。

杜斌は、結局消費者の習慣が本質的に変化したのだと指摘しています。人々は今はネットショッピングやショッピングセンターに行きたいです。デパートと面積の中ぐらいのデパートは人がいないです。

商売が落ち目になっている淮海路の古いデパートはもちろん毛利の減少に直面して、高い家賃などの問題に耐えられません。

「うちの店の多くの服の単価は500元以上で、客単価は低くないですが、一日の売上高は2万元を下回ることが多く、客数が少なすぎるです。

家賃がとても高いので、本社の補助金がないと、この店はとても支えられません。」

淮海路にある服飾店の従業員は仕方なく言いました。

一部の長期的な企業誘致活動に従事している人によると、通常の状況では、淮海路店の賃貸料は1日あたり30元～50元以上で、優位の店舗の賃貸料は1日あたり80元～90元に達するという。

「金力があって、淮海路沿いの店を配置しますが、これらの営業状態はあまり人気がありません。

淮海路がボトルネックを突破するのは容易ではないです。」

ベテラン小売業の専門家丁浩洲さんが分析しています。