Jindi Zhang Jinyuan: La Clé Pour Bien Faire L'Industrie Est La Réalité

Lorsque le développement immobilier entre dans l '« âge de l'argent », la recherche de la deuxième courbe est le consensus des principaux promoteurs immobiliers.Si l'aménagement d'une piste de course liée à l'industrie principale peut produire de bons avantages, l'immobilier commercial et industriel est un bon choix.

Jindi, un étudiant en sciences, incarne également son style sur la voie de la transformation.La vision de Jindi n'est pas seulement de devenir un fournisseur de services urbains complet, mais aussi de devenir un nouveau développeur urbain avec le développement intégré de l'industrie et de la ville. Jindi a choisi de stimuler l'immobilier industriel et espère qu'il deviendra le prochain point de croissance de la performance.

Bien que le choix de goldland ne semble pas différent des autres promoteurs immobiliers, le secteur de l'immobilier industriel est une entreprise très complexe, mais a également un seuil assez élevé, il investit lourd, les rendements sont longs, un peu de pool peut laisser l'entreprise dans la passivité.Sans une bonne capacité d'exploitation et de service, il est difficile de dire qu'il y a des avantages remarquables dans le secteur de l'immobilier industriel.

C'est pour cette raison que l'entreprise prudente et pragmatique de l'industrie immobilière, après son entrée dans le domaine de l'immobilier industriel, est un exemple à observer de la façon dont son expérience passée peut être appliquée à de nouvelles entreprises.

Par conséquent, nous avons parlé à Zhang Jinyuan, Vice - Président adjoint du Groupe Jindi, Vice - Président principal du Groupe Jindi commercial et Directeur général de Jindi Weixin.Zhang Jinyuan a travaillé dur dans le domaine du développement résidentiel pendant de nombreuses années dans le passé. Le voyage de l'immobilier industriel n'a commencé qu'après avoir rejoint Golden Land.C'est à cause de cette expérience complexe que Zhang Jinyuan a pu voir l'immobilier industriel de plusieurs façons et a une meilleure compréhension des difficultés opérationnelles de l'immobilier industriel.

La voie de l'existence de la "porte étroite"

21st Century economic Report (ci - après dénommé « 21st Century»): de nombreux promoteurs immobiliers ont mis en place l'immobilier industriel, ont un objectif ultime est de passer par l'industrie.À votre avis, quelles sont les compétences de base dans le domaine de l'immobilier industriel?Pour les promoteurs immobiliers, comment jouer l'initiative subjective dans le domaine de l'immobilier industriel?

Zhang Jinyuan: l’activité principale de Golden Real Estate Company est l’investissement, le développement et l’exploitation autonome du parc industriel.Dans le modèle actuel de développement immobilier résidentiel, les flux de trésorerie dans le processus de développement sont généralement équilibrés par la vente de logements, mais le modèle immobilier industriel de Golden Land repose sur l '« entretien ».Nos activités immobilières industrielles sont principalement axées sur l'investissement et l'exploitation autonomes d'actifs lourds, qui dépendent de l'amélioration de la valeur des actifs pour réaliser le rendement des investissements. Ce n'est qu'en bon état d'exploitation que nous pouvons contribuer à un flux de trésorerie stable et obtenir un loyer de prime.Par conséquent, la conception de produits, la promotion des investissements industriels et les services d'exploitation sont les compétences de base de l'immobilier industriel.

C'est précisément en raison des caractéristiques de l'immobilier industriel, de sorte que nous devons développer l'immobilier industriel avec l'attitude la plus pure, plutôt que de développer l'immobilier industriel pour le "terrain résidentiel".L'importance de l'immobilier industriel n'est pas d'obtenir des terrains résidentiels, mais d'établir une véritable capacité d'exploitation industrielle et d'améliorer la valeur des actifs du parc industriel.

Si l'on considère l'immobilier industriel comme une entreprise indépendante, il s'agit d'une entreprise attendue pour les entreprises à faible coût de capital, car du point de vue du taux de rendement des loyers, il n'est pas inférieur ou même plus élevé que les catégories d'actifs telles que les entreprises, les bureaux, les hôtels, etc., mais la clé pour obtenir un taux de rendement des loyers plus élevé est la conception du produit au stade initial.Capacité de l'industrie à attirer des investissements et des services d'exploitation à un stade ultérieur.

Bien sûr, pour les promoteurs immobiliers traditionnels, l'expérience passée en matière de développement immobilier n'est pas complètement inutile, dans le domaine de l'immobilier industriel, certaines expériences réussies passées peuvent encore jouer un rôle.

Par exemple, l'expérience et la capacité de développement immobilier peuvent permettre aux promoteurs immobiliers de construire des parcs industriels plus rapidement, mieux et à moindre coût, et la capacité de conception de produits des promoteurs immobiliers peut être partiellement transférée au domaine de l'immobilier industriel.Les clients industriels de différentes industries et de différents stades de développement ont des besoins différents en matière d'espace, de structure, de fonction et de soutien du parc industriel. Si nous pouvons utiliser des années d'idées et d'expérience dans la conception de produits immobiliers, nous pouvons non seulement réaliser la reproduction rapide de la normalisation des produits, mais aussi réaliser l'innovation des produits pour répondre aux besoins de mise à niveau continue des différents clients, nous pouvons réaliser le leadership des produits.

En outre, dans l'immobilier industriel, il est in évitable d'allouer des installations de soutien pour répondre aux besoins de la vie dans le parc industriel, par exemple des produits ayant des fonctions résidentielles, tels que des appartements à loyer long terme, dans lesquels la capacité de développement immobilier peut également jouer un rôle.

Sur le modèle industriel de Jindi

21ème siècle: dans le domaine de l'immobilier industriel, Jindi est l'une des rares entreprises immobilières à avoir une chaîne complète.Pouvez - vous décrire comment fonctionne l'ensemble de la chaîne de Jindi?

Zhang Jinyuan: plus précisément, Jindi s’est engagée à créer un modèle de développement collaboratif allant de l’investissement industriel, de l’incubation, de l’accélération à l’exploitation du parc, dans l’espoir de créer une chaîne écologique industrielle complète et de fournir des services tout au long du cycle de vie aux entreprises.

Dans l'industrie, Jindi se concentre sur l'intelligence artificielle et les sciences de la vie, car elles ont de vastes perspectives de développement, et un grand nombre de sociétés cotées et de licornes émergent.Nous avons également fait beaucoup d'investissements industriels dans les domaines de l'intelligence artificielle et des sciences de la vie.

En outre, Jindi a investi dans de nombreux fonds de capital - risque de renommée mondiale, se concentrant sur des projets industriels de pointe pour des investissements stratégiques dans des domaines tels que l'intelligence artificielle, le Big Data, l'informatique en nuage, la recherche et le développement de puces, la biotechnologie et les tests génétiques.

Comme le concept de Golden Land, « les compétences de base et l'objectif ultime sont d'incuber une industrie », nous nous concentrons sur des domaines tels que Beijing, Shenzhen, Shanghai, Nanjing, la Silicon Valley des États - Unis et d'autres hauts plateaux industriels mondiaux, et nous avons également mis en place de nombreux incubateurs industriels, tout en introduisant des talents de haut niveau ayant une expérience professionnelle pour accélérer l'incubation de projets innovants.

L'immobilier industriel est un modèle d'entreprise avec un long cycle de retour sur investissement, mais Jindi insiste sur la pensée à long terme.La plupart de nos actifs sont gérés par nous - mêmes, ce qui améliore la valeur des actifs du parc en introduisant des clients de haute qualité, en améliorant la qualité des opérations et en encourageant la collecte industrielle.

Dans la dernière boucle de l'ensemble de la boucle fermée, Jindi forme également une voie de sortie de capital correspondante pour différents types d'actifs du parc, réalise la sortie par différentes formes de titrisation d'actifs, et forme une boucle fermée de la valeur du modèle d'entreprise.

21st Century: If the real estate is to achieve investment return through Open closed loop, this will certainly Raise Higher Requirements for the capacity of the Enterprise.À votre avis, qu'est - ce qui distingue la région de King des autres entreprises?Comment les sociétés immobilières industrielles sont - elles évaluées?

Zhang Jinyuan: il y a peut - être une certaine différence entre Jindi et d’autres entreprises.À Jindi, le développement résidentiel et l'immobilier industriel sont des entreprises entièrement indépendantes, les deux étant des unités d'affaires parallèles.Notre société immobilière industrielle ne fait que développer et exploiter le parc industriel.

Par conséquent, l'évaluation des sociétés immobilières industrielles par Golden Land est également du point de vue de ce modèle d'entreprise.Par exemple, pour que l'investissement dans un parc industriel satisfasse à un certain rendement financier, nous aurons des normes appropriées, comme le revenu locatif, la vitesse d'attraction des investissements, le taux de rendement locatif (noi) après la pleine location, etc., afin de mesurer l'exploitation de chaque parc.

Rappelez - vous que nous ne faisons pas l'industrie avec la pensée de l'immobilier, mais avec la logique de l'industrie.À cet égard, les sociétés immobilières industrielles doivent disposer de ressources industrielles abondantes pour former un « effet de réseau ».Si l'industrie veut bien faire, elle doit avoir une échelle, elle doit avoir des parcs industriels axés sur la recherche et la production dans les principales villes industrielles centrales de la Chine, afin de mieux servir les entreprises et d'aider les entreprises à croître.

Parce que lorsque l'entreprise grandira à une certaine échelle, elle aura besoin d'expansion de la production et construira des centres de recherche et de développement et des usines dans les principales villes industrielles de la Chine. Si nous avons une distribution et des transporteurs dans ces villes, nous serons en mesure de leur fournir des services correspondants.Par conséquent, l'échelle est également un indice important pour évaluer les sociétés immobilières industrielles.

Jusqu'en mai 2021, l'aménagement du parc industriel du Groupe Jindi a pris forme: il a été réalisé dans plus de 20 villes industrielles centrales dans le monde entier, 33 projets industriels de développement et d'exploitation, avec une superficie d'exploitation de plus de 4 millions de mètres carrés, couvrant le delta du fleuve Yangtze, le Delta de la rivière Pearl, la mer de Bohai et New York, Boston, San Francisco, Los Angeles et San Jose aux États - Unis.Santiago et d'autres hauts plateaux industriels mondiaux, les parcs industriels attirent de nombreuses entreprises de premier plan dans les 500 premières entreprises mondiales et les industries cibles.