Beijing Shopping Centre

Au - delà du marché de Beijing, la propriété commerciale est toujours en hausse et les loyers des magasins continuent d 'augmenter.

Les données de shibang Wei lish montrent qu 'au troisième trimestre de 2015, grâce à l' Initiative de certains projets qui ont donné de bons résultats sur le marché, le loyer moyen de la première boutique du centre commercial de Beijing a augmenté de 0,7% à 35,8 dollars le mètre carré par jour.

Au cours du troisième trimestre, la ville de rêve Yong, située dans le district de Fengtai, et la place de la première Kai fumao ont ouvert leurs portes, apportant au marché environ 170 000 mètres carrés de nouveaux approvisionnements.

Le taux élevé de participation aux nouveaux projets a entraîné une baisse de 0,3 à 6,9% du taux global de vacance de postes sur le marché.

Au cours des six prochains mois, le marché de détail de Beijing accueillera deux nouveaux projets d 'un volume total de près de 180.000 mètres carrés.

Bien que les approvisionnements se soient quelque peu redressés à l 'avenir, on s' attend à ce que les taux de vacance de marché augmentent légèrement à court terme pour les nouveaux projets en cours et à ce que les loyers des centres d' achat restent stables pour la première fois.

Il est intéressant de noter qu 'au cours des dernières années, à Beijing, les grands centres commerciaux des régions émergentes ont commencé à jouer un rôle de premier plan.

Par exemple, à Fangshan, la Chine alimentaire Wanke funmix place de la péninsule, à Qinghe, la ville de wucai Hua Run, le barrage de l 'est de Golden yupin Mall, sont devenus le commerce de marque dans la région.

On peut dire que l 'augmentation du nombre de centres commerciaux s' explique par des types de consommation empiriques.

"On peut dire que le centre commercial de Beijing n 'a pas été loué ou vendu.

Trop d 'influence.

En ce qui concerne les loyers, Chen Yunfeng a déclaré que « les loyers dans le secteur de la restauration étaient autrefois faibles et qu 'ils augmentaient progressivement.

L 'ajustement de l' activité n 'a donc pas d' incidence sur le montant global du loyer. »

En ce qui concerne les biens commerciaux dans tout le pays, Chen Yunfeng estime que des villes de première ligne comme le Nord, le haut, l 'étendue et la profondeur, les biens commerciaux sont en bonne voie.

Par exemple, à Beijing.

On estime qu 'il n' y a plus de grandes entreprises dans les quatre anneaux, ce qui fait que les centres commerciaux sont de plus en plus rares dans les zones urbaines.

Certains centres commerciaux de banlieue sont devenus des représentants du nouveau monde des affaires, ce qui a conduit à la création de nouveaux Cercles d 'affaires et comblé le vide commercial régional.

« le centre commercial de Beijing n 'a pas connu de taux de vacance de postes excessifs et de concurrence malsaine.

Pour les marques, face au marché de Beijing est une ouverture positive.

Toutefois, Chen Yunfeng a reconnu que les zones émergentes, telles que la zone centrale du canal de Tongzhou, risquaient également d 'être surexploitées.

L 'étude de Gao Li International estime également que l' entrée de Pékin dans les centres commerciaux de qualité au cours des deux dernières années a permis d 'introduire un grand nombre de marques de mode rapide et de restauration dans les régions émergentes et d' améliorer le marché de détail non encore pleinement développé dans les régions émergentes.

Dans le même temps, Google International note que ces dernières années, les promoteurs de logements sont entrés dans le domaine de l 'immobilier commercial en construisant des centres commerciaux autour de leurs projets de logement, qui se trouvent généralement dans des régions émergentes.

Les chefs d 'entreprise ont moins d' expérience dans le domaine de l 'immobilier que les promoteurs de centres commerciaux spécialisés, et nombre d' entre eux ont choisi de commencer par des centres communautaires de petite et moyenne taille pour acquérir de l 'expérience.

Données fournies par Chen Yunfeng

Avant même l 'ouverture, la part des centres commerciaux traditionnels dans les magasins était d' au moins 51%, et elle est tombée à moins de 30%.

Au lieu de cela, la superficie du secteur de la restauration est passée à 41% et celle des enfants à 15%.

Il y a aussi l 'augmentation de la superficie de l' industrie des loisirs, notamment dans les écoles, les KTV et les cafés, ainsi que dans les sports, y compris les patinoire, et les professions médicales telles que la beauté, les examens médicaux, les hôpitaux spécialisés, etc., dans les centres commerciaux.

"L 'industrie a positionné la fonction d' un centre commercial pour manger, boire, jouer, s' amuser, acheter un guichet unique de consommation, l 'achat" est devenu le dernier. "

Chen Yunfeng.

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